在房地產領域中，開發商、物業公司與業主之間的責任劃分一直是備受關注的話題。特別是當物業公司僅憑總公司授權開展經營活動時，責任的歸屬問題更為復雜。為了明確各方的權利與義務，本文將從法律與實踐角度，分析三方在授權經營背景下的責任承擔問題。

開發商作為項目的初始建設者，其責任主要集中在房屋交付前的階段。根據《城市房地產開發經營管理條例》，開發商需對房屋質量、配套設施及產權辦理等承擔主要責任。例如，若房屋存在結構安全問題或未按規劃建設公共設施，開發商必須負責修復或賠償，這一責任不因物業公司的介入而轉移。

物業公司的責任與其經營授權密切相關。當物業公司憑借總公司的授權開展服務時，其責任范圍通常包括日常維護、安全管理、環境衛生等。根據《物業管理條例》，物業公司應按照服務合同履行義務，若因管理不善導致業主損失，如公共區域安全隱患或服務缺失，物業公司需直接承擔責任。值得注意的是，授權經營并不意味著責任轉移：如果物業公司的行為超出授權范圍或存在過失，總公司可能承擔連帶責任，而物業公司自身仍為直接責任主體。

業主的責任則主要體現在遵守管理規約、按時繳納費用等方面。業主作為物業服務的受益者，有義務配合物業公司的合理管理，并監督其服務品質。若業主因自身行為（如違規裝修、占用公共空間）造成損失，業主需自行承擔責任。同時，業主可以通過業主委員會等渠道，對物業公司的服務進行監督，確保其授權經營活動合規。

在實際案例中，責任劃分往往需結合具體合同與證據。例如，某小區因水管破裂導致業主財產損失，若查明是開發商建設時的質量問題，開發商應承擔主要責任；若是物業公司維護不及時，則物業公司負責；若業主擅自改造管道，則責任歸業主。授權經營在此過程中，僅影響物業公司的行為合法性，而非免除其基本責任。

開發商、物業和業主在授權經營環境下各有明確的責任范疇：開發商對建設質量負責，物業公司對服務管理負責，業主對自身行為負責。各方應通過簽訂清晰合同、加強溝通與監督，來預防和解決糾紛，共同維護和諧的居住環境。